北縣重陽(yáng)橋重劃區(qū)，水岸住宅1坪40萬(wàn)

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北縣三重房地產(chǎn)市場(chǎng)中，重陽(yáng)橋下的重劃區(qū)富貴段獲得北市購(gòu)屋客相當(dāng)青睞的區(qū)域，面河的住宅一坪40萬(wàn)的價(jià)格，讓來(lái)自北市換屋客群買盤使得該區(qū)域房?jī)r(jià)維持不墜。

大蘆洲仲介達(dá)人李建銘表示，三重重陽(yáng)橋重劃區(qū)的富貴段雖位在北縣重陽(yáng)橋下，但一般將之歸為大蘆洲地區(qū)，雖然捷運(yùn)蘆洲線即將通車，該區(qū)域行情受到通車題材帶動(dòng)的房?jī)r(jià)效應(yīng)有限，因?yàn)樵搮^(qū)主要是具交通便利性，絕大多數(shù)住戶擁有車輛，以自行開車前往臺(tái)北市上班為主，看好捷運(yùn)便利性者有限，再加上該區(qū)具有水岸住宅題材，購(gòu)屋客主要是被水岸住宅題材吸引而來(lái)。

住商不動(dòng)產(chǎn)重集賢店店長(zhǎng)李建銘表示，富貴段屬於重劃區(qū)，產(chǎn)品多數(shù)新成屋，主力坪數(shù)在50至70坪，均價(jià)約30至35萬(wàn)元，部份建案規(guī)劃坪數(shù)則是從70坪開始，如果是面河的建案單價(jià)在40萬(wàn)元以上，這個(gè)大區(qū)域範(fàn)圍已有超過(guò)80個(gè)大小建案，市場(chǎng)流通戶數(shù)在200戶以上。三重富貴段的新成屋獲得北市換屋族青睞，主要是重陽(yáng)橋的交通便利性，一橋之隔的單價(jià)就差四成以上，兼具水岸景觀的優(yōu)勢(shì)，如果以三房加車位的總價(jià)一戶為1500萬(wàn)至1900萬(wàn)元，對(duì)北市換屋族群具很大的吸引力。

李建銘認(rèn)為，三重重劃區(qū)房市的增值潛力高

如何在重陽(yáng)橋重劃區(qū)的富貴段區(qū)域選屋？李建銘認(rèn)為，如果以生活機(jī)能為首要考量，可選擇靠近家樂(lè)福附近的房屋，如果考量的是學(xué)區(qū)就可以選五華街附近房屋，五華街、碧華街可接往三重舊社區(qū)當(dāng)?shù)氐纳钊ΑＨ绻贿x擇富貴段的新成屋，這區(qū)域旁邊的公寓屋齡在20至30年，每戶約25至35坪，一坪售價(jià)約18萬(wàn)元；10年屋齡的電梯產(chǎn)品單價(jià)約20至25萬(wàn)元。

集賢店具有五店聯(lián)賣的優(yōu)勢(shì)，李建銘對(duì)捷運(yùn)蘆洲線的行情也掌握相當(dāng)精準(zhǔn)，首購(gòu)客可在蘆洲三民路沿線找屋，沿線行情為20年左右的公寓單價(jià)在18至20萬(wàn)元，10年內(nèi)的電梯大樓單價(jià)約28至30萬(wàn)元，三民路的指標(biāo)個(gè)案是「白金漢宮」單價(jià)已喊到40萬(wàn)元；捷運(yùn)蘆洲線的換屋客源以三重、新莊、五股為主，屋齡10年以內(nèi)的三房產(chǎn)品在1000萬(wàn)元至1500萬(wàn)元，因?yàn)榻葸\(yùn)蘆洲線的房?jī)r(jià)兩、三年以來(lái)的漲幅不到兩成，所以議價(jià)空間也就相對(duì)不大。如果是公寓三房的租金行情約1.5萬(wàn)元至1.8萬(wàn)元，電梯華廈約2萬(wàn)元，隨著捷運(yùn)蘆洲線通車後，該區(qū)域的房?jī)r(jià)還是繼續(xù)看好。